調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大型商業(yè)房屋租賃期限一般為10年，租賃期滿后，大批無力承受續(xù)租期租金飛漲的商業(yè)企業(yè)可能陷入“關(guān)店潮”。今年以來，我國多個城市出現(xiàn)了超市、百貨店“關(guān)店”現(xiàn)象，而物業(yè)租金過高是其中的一個重要原因。
房租飆漲“壓垮”零售商
此前，沃爾瑪、家樂福、太平洋百貨等頻頻在全國各大城市爆出“關(guān)店”消息。記者采訪發(fā)現(xiàn)，不斷高企的商業(yè)地產(chǎn)房租，是我國近期零售業(yè)出現(xiàn)“關(guān)店潮”的最主要原因。
今年5月底，連續(xù)經(jīng)營10年的樂購上海鎮(zhèn)寧店因?yàn)樽赓U合同到期而正式關(guān)閉，其在上海市中心另一家賣場因物業(yè)改建以及租約到期等原因，也可能于近期關(guān)閉。
記者了解到，樂購上海鎮(zhèn)寧店10年前以每年52萬元的租金租下店面，并一次性付清了10年的租金，但現(xiàn)在年租金已漲到174萬元，漲幅超過兩倍，加上人工成本節(jié)節(jié)攀升，樂購選擇將該網(wǎng)點(diǎn)關(guān)閉。
上海華聯(lián)吉買盛副總經(jīng)理王幼說，吉買盛大批店面今年租約到期，租金價格至少翻了一倍以上，部分網(wǎng)點(diǎn)如果無力承受漲價只能關(guān)門。
上海市流通經(jīng)濟(jì)研究所所長汪亮說：“大型商業(yè)的租賃期限一般是10年-20年，從2004年中國零售市場開放至今，零售業(yè)擴(kuò)張已持續(xù)接近10年，正逢不少早期商業(yè)項(xiàng)目合約到期。由于房價帶動租金快速上漲，一些零售企業(yè)無力承受，因此全國各城市都出現(xiàn)了一波零售商關(guān)店潮。”
中國連鎖行業(yè)協(xié)會分析顯示，2002年-2005年是連鎖企業(yè)開店最快時期，相當(dāng)部分門店租期10年，最近兩年集中續(xù)租，租金將會成倍增長。
“租金成本上升已成為超市經(jīng)營最大的負(fù)擔(dān)，租金漲幅與零售額增長完全不成正比，永輝在福州已經(jīng)有兩三個門店因?yàn)樽饨鹛叨黄汝P(guān)閉。”福建永輝超市副總裁翁海輝說，永輝超市是2001年開始發(fā)展的，合同租期都是10年，當(dāng)時基本上每平方米租金為30元-35元，然后在此基礎(chǔ)上3年遞增或每年遞增。這兩年合同集中到期，如要續(xù)租，價格漲到每平方米60元以上，基本上翻了一倍。
