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主題:購物中心正滑向?yàn)?zāi)難深淵

 
楊寶民

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 發(fā)表于 2013-09-09 16:52 | 只看他
樓主

  一邊是業(yè)績與利潤持續(xù)下滑,一邊是購物中心像下餃子一樣開業(yè)或建設(shè),這就是時下實(shí)體零售 “矛盾交織”的現(xiàn)象。目前,中國已開業(yè)的購物中心有3100家左右,2015年將達(dá)到4000家。根據(jù)中國購物中心產(chǎn)業(yè)咨詢中心預(yù)測,從現(xiàn)在到2025年,還會有7000家建成開業(yè),屆時購物中心將超10000家。

  這個數(shù)字有些聳人聽聞。我國目前有320多個地級市,也就是說,平均每個地級市的購物中心在10多年后將達(dá)到30多家——這還不包括其他商業(yè)業(yè)態(tài)。換句話說,除非有讓“我和我的小伙伴們都驚呆了”的奇跡出現(xiàn),否則現(xiàn)在就可斷定死掉一大批毫無懸念,因?yàn)榫退闶菗碛?4億人口的中國,也支撐不了上萬家購物中心的生存與發(fā)展,這還不談其他新的商業(yè)模式對實(shí)體零售的沖擊。

  購物中心在前些年豐富了業(yè)態(tài)組合,并在市場中顯示出了優(yōu)于單一零售業(yè)態(tài)的競爭能力,也給沉寂的商業(yè)地產(chǎn)注入了活力。然而在中國的獨(dú)特現(xiàn)象是:任何一種新鮮事物出現(xiàn),只要初始發(fā)展勢頭良好,就會遭遇一哄而上的局面,這種盲目發(fā)展的“中國式悲劇”也在購物中心業(yè)態(tài)上演。更值得重視的是,單純從數(shù)字的絕對值上看,與其說是零售,不如說地產(chǎn)更為貼切的購物中心供應(yīng)嚴(yán)重過剩,已不可避免地滑向?yàn)?zāi)難的深淵。

  數(shù)據(jù)顯示,購物中心的空置率正在呈逐年上升趨勢。2011年,二線城市購物中心的平均空置率為10.2%,2012年這一比例已經(jīng)上升至10.5%。根據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對中國購物中心的調(diào)查,幽靈購物中心正在蔓延,在中國最大的兩個二線城市沈陽和成都,購物中心空置率分別為17%和16.2%;在廣州,空置率達(dá)到10.2%,而2011年廣州購物中心空置率僅為4%。

  這其實(shí)是個“當(dāng)局者迷,旁觀者清”的游戲。中國經(jīng)濟(jì)減速,消費(fèi)意愿降低,電商沖擊嚴(yán)重,明眼人都難看出實(shí)體零售的困境,但沉湎其中的當(dāng)局者們卻依然一頭扎在其中,怡然自得,大家都認(rèn)為自己能“通關(guān)”,死的只會是對手。卻沒有想到,對手之間在某些實(shí)力上或稍有差距,但游戲規(guī)則差不多,玩法都一樣,購物中心的業(yè)態(tài)組合無非是“主題百貨+大賣場+專賣店+餐飲店”,品牌幾乎全部同質(zhì)化,雷同程度雷人,而專業(yè)人才寥寥無幾。在很多二三線乃至四線城市,幾年前紛涌而入大干快上購物中心的地產(chǎn)商們見苗頭不對,已經(jīng)開始撤軍,留下一個個幽靈物業(yè),重新返回到一線城市。

  但一線城市的情況也不妙。上海開業(yè)的購物中心已達(dá)100家,人均面積接近2平米,已遠(yuǎn)超人均購物中心面積應(yīng)控制在1.2平米的國際慣例。以空置率來說,一線城市購物中心也從2011年的7.9%增至2012年的8.4%。北上廣等一線城市至少有20%~30%的購物中心經(jīng)營慘淡。在北京,已有不少品牌商從購物中心撤出,甚至不要租金都不再呆下去。而更多的品牌商對進(jìn)駐新開的購物中心也持謹(jǐn)慎態(tài)度。因此,重新殺回一線城市也同樣沒有好果子吃,甚至同樣是在“自殺”的路上狂奔,只是選擇的地點(diǎn)不同。某種程度上說,從整個行業(yè)而言,很多購物中心已經(jīng)走上了一條不歸路,這一點(diǎn)無須等到2025年就可看到。

- 該帖于 2013-9-9 16:54:00 被修改過

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