閑在家里一年半，最近看見本小區底商出租，有想開家便利店的念頭．我們這里是西北的三．四線城市，所以便利店在這個地區只有利客和尚佳，而且數量很少很少，店所處開發區，現在一家超市雜貨生鮮糧油都沒有，想買生活用的要走很遠的地方，對面是即將封頂的時代廣場，另一至五樓紅星美凱龍已入駐，于八月份即將開業，其他住宅和公寓及地標式七星酒店將在明年八月份交工．２０１５年家樂福將入駐．本小區前面是別墅區，一期有８０多幢別墅于去年六月份交工，只是入住率不是很高．我所在的高層一期只交工了兩幢，有３００多戶，入住近一半左右．二期將于本月底交工兩幢，三期正在建筑，明年六月份交工六幢．因為是新型高端社區，底商的租金很高，上下二層共２４５個平方，一年租金１８萬，平米在所有底商中面積第二大，還有兩間鋪王，租金要５０萬，５００多個平米．旁邊的建設銀行已經開業，還有一家酒吧和建材店正在裝修中．想請問各位大神，在這種條件下，今年是不是很難維持？前景樂不樂觀，目前工人倒是蠻多，靠他們能否養住小店？想投資５０至７０萬，應該怎么裝修，市場要怎么定位？(本人文化有限，聽不太懂專業術語，請大家教的通俗易懂些，不勝感激．)

  看這情況兩年內贏利可能性不大啊，到盈利的時候家樂福又開了，我覺得也不是不能開，首先這個住宅估計會有很多租給各類公司當辦公室，可以在超市內增加服務類項目如圖文制作打印、機票火車票預售、電話費預存、快遞代收（可免費）等，快捷便利的銷售再加上管家式的服務，應該可以做，而且會越做越火，支持做！

經營的內容要和家樂福進行錯位，提供的服務盡量以社區服務為主，調查一下家樂福沒有的內容，進行填補。你再市調一下711他們的經營范圍。煙酒報紙報刊。復印傳真掃描等經營項目都要豐富和錯位

你的租金太貴了，西北三、四線城市，每天每平米2.01元養不活的，高端社區勢必人流量少，你不要幻想促銷會有效果。那地方不適合便利店，除非把租金成本再下壓0.5元至1.0元（哪怕后期房租再遞增都行），還有二層基本上沒有人會上去，這鋪子你租下來硬開便利店的話最好考慮分租，轉嫁風險。

樓主的定位可以再考慮一下，從你講的情況看你這里是一個正在發展的區域，即有住宅又有商業，你要清楚的明白你的店面在這個區域的具體位置是適合做門口人流的生意，還是做自己小區的生意，因為不同的情況你的店在面會完全不同。

最重要的一點，只要你是做便利店，即然要便利，那你的二樓基本沒多大作用，這樣算下來你的租金成本無形中翻倍了，考慮分租吧，做幾十平就可以了，其它的加二樓就轉租，早點辦好煙酒證，那樣你的成本降了才有可能盈利。

有些情況不太明白，如果可以的話，你可以把與你打算開店周圍500米半徑的情況畫個草圖，在上面把對商業有價值的情況（比如：多大的社區，能容下多少戶？有些怎樣的配套設施？先后的街道環境？商業競爭環境，目前開的店都是些什么店、經營些什么內容，大概多大？家樂福、紅星、酒店等離你距離有多遠？等等。。）做下備注，發上來幫你參詳一下。你說的情況都是比較概率不夠明細。

周邊的市場調研很重要，越精細越好！

我說說別墅區:

     感覺別墅區占的地方挺大,里面比普通老百姓有錢,開好車,銷費能力強.其實我認為不然.

1\別墅區占地大但樓層矮,最多兩三層,你說能住幾個人?那么大的面積可能都不如一棟高層人多.

2\別墅區里的人消費能力高是沒錯,但能住起的人會有許多在外邊應酬,和普通老百姓經常在家吃飯不同,你的米面糧油調味品的銷量很難太高.

3\對商品品質要求高,比如說人家說想喝點紅酒,你賣的都是30-50元的人家看不上,你進個幾百上千的賣的又少,再比如說油,你賣個金龍魚調和油就不錯了,人家都要歐利維蘭橄欖油,1小瓶就好幾十,大瓶上百,你進不進?進,老百姓買的是真少啊.如果為別墅區的人準備適當的商品,恐怕你的庫存金額要大大增加,但銷量又不會太高.

4\此類人去大型商超和專賣店的機會更大,我一朋友有車也就小康,我問他家樓下的小超市生意怎么樣(100-200平).人家說我幾乎不去,開車去大超市一站購齊,有時購物還是別人送的儲值卡.那你說別墅區的人又會如何.

      當然,也不能把人家說的啥也不是,你的高檔煙中華什么的能好賣,人家來購物丟下100元可能都不用找零,湊夠100元再結賬.但是請不要過高估計此類人的消費額.