商鋪撤離杭州黃龍沃爾瑪 超市商店街處境尷尬 租金高、客流少、定位不清
最近去杭州黃龍?bào)w育中心沃爾瑪商場(chǎng)購(gòu)物的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，一樓商場(chǎng)里，六七家商鋪已人去樓空，取而代之的是巨大圍布和醒目的“招商”告示。整個(gè)商場(chǎng)的氛圍一下子變得冷清了許多。
黃龍?bào)w育中心地處杭州市中心黃金地段，開(kāi)在這里的商場(chǎng)占據(jù)著一定地理優(yōu)勢(shì)。既然如此，商家們?yōu)楹渭娂姵冯x沃爾瑪商場(chǎng)呢？
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六七家商鋪關(guān)門(mén)撤離
昨日上午10點(diǎn)多，記者來(lái)到黃龍?bào)w育中心的沃爾瑪商場(chǎng)。除了沿街的麥當(dāng)勞、必勝客里有些食客光臨，商場(chǎng)里顧客寥寥。
記者看到，進(jìn)門(mén)后左手邊，接連有三四家店鋪要么卷簾門(mén)緊閉，要么被彩色圍布攔起來(lái)。門(mén)面上都貼有大字號(hào)的“旺鋪招租”字樣，相當(dāng)醒目。右手邊也有兩家商鋪人去樓空。
在體育品牌區(qū)，原本是某知名體育品牌的店鋪已經(jīng)搬空，門(mén)上的店名被一張某背包品牌的名字覆蓋。店面門(mén)口簡(jiǎn)單地?cái)[著兩個(gè)裝滿(mǎn)背包的花車(chē)，商鋪的地上展示著幾款行李箱，陳設(shè)看上去非常簡(jiǎn)單。營(yíng)業(yè)員說(shuō)，這里原來(lái)的店鋪不做了，他們是臨時(shí)到這里借用場(chǎng)地做促銷(xiāo)的。
記者從這六七家空鋪的裝潢上發(fā)現(xiàn)，撤離的商鋪經(jīng)營(yíng)的商品包括服飾、窗簾、襪子、珠寶、皮具等。除了一個(gè)商鋪被臨時(shí)借用外，其他仍“待字閨中”。
客流少生意差導(dǎo)致續(xù)租難
“這里原先是一家窗簾店，剛搬走的。他們開(kāi)了淘寶店，生意很好，還想到這里來(lái)開(kāi)家實(shí)體店，裝修花了不少錢(qián)。開(kāi)了兩年生意一直不好，一個(gè)月虧1萬(wàn)多元。后來(lái)租約到期，就走了。”
見(jiàn)記者徘徊在空鋪前，一位年輕的營(yíng)業(yè)員跟記者聊了起來(lái)。她告訴記者，這間約20來(lái)平方米的店鋪，月租金起碼要1萬(wàn)元以上。她好心勸告說(shuō)，“如果公司來(lái)開(kāi)店還可以，要是自己開(kāi)店，還是不要來(lái)了，客流量太少了。”
還有一家首飾店的老板娘表示，這里地段還是不錯(cuò)的，有杭州旅游集散中心，時(shí)不時(shí)還開(kāi)演唱會(huì)，就是平時(shí)客人比較少。
記者在商場(chǎng)里逛了一圈，發(fā)現(xiàn)這里的招商品牌參差不齊，既有班尼路、熱風(fēng)、阿迪達(dá)斯、耐克等品牌企業(yè)，也有一些飾品、美甲、眼鏡等個(gè)體戶(hù)。
“這里的定位現(xiàn)在是有點(diǎn)不倫不類(lèi)。”一家體育品牌店的營(yíng)業(yè)員告訴記者，原先她家邊上是經(jīng)營(yíng)生活休閑為主的體育品牌的商品，開(kāi)了才一年時(shí)間就走人了。她這里的生意也不好做。
“像品牌的體育用品，大商場(chǎng)一到節(jié)假日就有滿(mǎn)就減活動(dòng)，顧客都跑商場(chǎng)去了。要是想買(mǎi)折扣款，他們可以去衣之家。這里根本沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。”
沃爾瑪一樓商場(chǎng)幾經(jīng)調(diào)整
老底子的杭州人都還記得，沃爾瑪黃龍店原先是好又多超市。杭州一位好又多老員工告訴記者，2000年好又多黃龍店開(kāi)業(yè)前，該超市整體租下了黃龍?bào)w育中心兩層物業(yè)，二樓場(chǎng)地自營(yíng)超市，一樓由好又多作為“二房東”招商打造商場(chǎng)。前年，好又多被沃爾瑪收購(gòu)后，一樓商場(chǎng)由沃爾瑪接手管理。
昨天下午，沃爾瑪向本報(bào)發(fā)來(lái)聲明，稱(chēng)“沃爾瑪致力于為顧客提供‘一站式’服務(wù)，因此除購(gòu)物中心主營(yíng)業(yè)務(wù)之外，也規(guī)劃一定面積租賃區(qū)域，為顧客提供更多商品與服務(wù)選擇”。
“最早招商來(lái)的店鋪都是很有檔次的，后來(lái)越來(lái)越差。2003年前后一度變得跟市場(chǎng)一樣，里面隔成了小間小間的店。2005年把格子鋪全部推倒，重新做了規(guī)劃。2008年又調(diào)整過(guò)一次。那時(shí)候，必勝客和一茶一坐才引進(jìn)來(lái)。”
沃爾瑪表示，“杭州黃龍店周邊商圈日益成熟，近期部分租戶(hù)租約到期，商場(chǎng)正在借此機(jī)會(huì)對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，以更好地滿(mǎn)足周邊社區(qū)消費(fèi)者的需求，為顧客提供更受歡迎的商品、更好的服務(wù)以及更舒適的購(gòu)物體驗(yàn)。”
記者從沃爾瑪黃龍店招商處了解到，這批空鋪面積在20平方米左右，需要上萬(wàn)元的月租金，而且需要“交一押四”。招商處負(fù)責(zé)人表示，來(lái)這里開(kāi)店，啟動(dòng)資金至少要準(zhǔn)備20萬(wàn)元。
超市商店街處境尷尬
一般超市在租賃物業(yè)時(shí)，賣(mài)場(chǎng)以外的場(chǎng)地會(huì)用來(lái)做商店街。如今，隨著租金高漲，個(gè)別超市客流量減少，這種超市商店街模式開(kāi)始受到影響。
杭州一家超市的負(fù)責(zé)人告訴記者，超市商店街經(jīng)常遇到租期到期租客就撤離的現(xiàn)象。超市作為“二房東”會(huì)繼續(xù)招商填補(bǔ)。“超市的生意好，客流量大，會(huì)給商店街增加客流，反過(guò)來(lái)，一些好的商店街也會(huì)給超市帶來(lái)客流。”
這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，商店街的業(yè)態(tài)比較適合服裝類(lèi)以及美甲店這樣的服務(wù)類(lèi)。“超市里銷(xiāo)售的服飾類(lèi)商品多為內(nèi)衣、睡衣，時(shí)尚的、運(yùn)動(dòng)休閑的服裝比較少。引進(jìn)這樣的品牌進(jìn)駐到商店街，生意會(huì)不錯(cuò)。我們就比較喜歡安踏、佐丹奴這樣的品牌服飾。”
不過(guò)，他也直言，近年來(lái)物業(yè)租金一直看漲，大房東給超市施壓，最終還是需要商店街的商家承擔(dān)。一些承受不了的商家也只好撤離。
有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，商店街的生意下滑，撤租增多，靠商店街租金維持利潤(rùn)的超市處境將日益尷尬。
（來(lái)源：今日早報(bào) 高麗莎）function: att_varchar_clob(author) parse end 0ms cost!
