超市選址要看的12項指標

選定超市最終的位置前，還要參考12項商業指標，具體歸納如下：

 (1)商業性質。規定開店的主要區域，對哪些區域應避免開店；

 (2)人口數及住戶數。了解一定的商圈范圍內應有的住戶數；

(3)競爭店數。了解一定的商圈范圍內競爭店的數量；

(4)客流狀況。調查估計通過店前的行人最少數量；

 (5)道路狀況。如人行道、街道是否有區分，過往車輛的類型及數量，道路寬幅等因素； (6)附近店鋪的狀況。如經營品種、規模、外部裝飾、格調等；

 (7)場地條件。如店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等；

(8)法律條件。在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規劃及建筑方面的法規，特別要了解各種限制性的規定；

 (9)租金。要分區段設上限租金；

 (10)必要的停車條件。顧客停車場地及廠商所用進貨空間；這點很重要。

 (11)投資的最高金額。以預估的營業額或賣場面積為基準規定；

(12)員工配置。以賣場面積為基準來規定，如每人服務面積不得低于20平方米。

 一旦確定店址后就不要輕易改變決定，如一旦動搖，或經常“搖動”，會破壞企業運行的正常化，乃至破壞它的穩定性和安全性。當然如果出現競爭壓力或店面太小無法擴大規模，投資者可以考慮變動店址。