昨天，北京市土地整理儲備中心公布了4月10日出讓的兩宗地的成交結果，兩宗地均落入最高報價者的囊中。其中，泰禾19.3億元的最高報價壓倒萬科等眾房企強勢進駐通州臺湖，折合成交樓面價為1.18萬元/平方米。

在4月10日通州區臺湖鎮地塊競標現場中，福州泰禾報出了19.3億元的最高報價，而競標現場主持人公布的該宗地的出讓底價僅為9.1億元，泰禾的報價高出底價10.2億。

根據招標文件，該宗地的建筑規模為16.35萬平方米，現場競標的企業中除了泰禾以外，萬科和首開聯合體、綠地、旭輝、城建、東亞等企業均有參與。昨天，公告顯示，泰禾勝出，折合平均成交樓面價約為1.18萬元/平方米，而溢價率也達到了112%。

東亞新華營銷總監賈玉鵬表示，這個地塊平均下來的價格和萬科折合到住宅上的價格相比，略微便宜，但位置也沒有萬科聯合體之前拿的好，總體來說，成交價格并不低。

這也是泰禾今年以來在北京拿下的第二塊土地，今年1月24日，泰禾以18.5億元的價格和配建2000平米的代價將朝陽孫河地塊收入囊中，折合平均成交樓面價為2.8559萬元/平方米，溢價率約為49.79%。

對于今年以來泰禾拿下的兩塊地，泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男認為，“都不便宜，北京也沒有便宜的地。”據其介紹，公司有一定的土地儲備目標，因此一直在非常積極地參與拿地。對于該宗地未來的規劃，沈力男表示，有商業地產方面的想法，其在福建的泰禾廣場做得比較成功，希望把福建的產品線也帶入北京市場。

事實上，臺湖區域并非是通州傳統的熱點區域，但自去年東亞·印象臺湖入市銷售以及萬科和首開聯合體進駐之后，臺湖區域開始備受市場關注。沈力男稱，“上海的副中心是浦東，今天的發展非常好，而作為北京的副中心，我們覺得通州的前景非常遠大。”

與臺湖地塊同日出讓的通州運河核心區的-10地塊F3其它類多功能用地以11.28528億元的現場最高報價被北京美融加投資有限公司和鵬瑞利通州開發（4）有限公司聯合體摘得，折合成交樓面價約為9220元/平方米，溢價率僅為1.5%。

（來源：京華時報）