靠近濱江東的紅梅路雖然地理位置屬內(nèi)街，但因附近多住宅區(qū)，人流也很旺，開在這的“7-11”生意也不錯(cuò)。
近日，有媒體報(bào)道稱“7-11”便利店在華東地區(qū)將關(guān)閉近20家門店，同時(shí)廣州的門店也掀起“關(guān)店潮”，目前已有十多家門店關(guān)閉。另外，全家、喜士多、OK等連鎖便利店也在收縮戰(zhàn)線。記者近日通過走訪發(fā)現(xiàn)，市中心的品牌便利店并未出現(xiàn)明顯的關(guān)店痕跡，不過市內(nèi)不少便利店就呈現(xiàn)出“轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)街”的發(fā)展態(tài)勢(shì)，不少最近新開的便利店都選擇租金較為便宜的內(nèi)街鋪位。
品牌便利店：有店面調(diào)整是正常的事
日前，記者致電“7-11”便利店廣州公司，工作人員對(duì)關(guān)店傳聞?dòng)枰苑裾J(rèn)，“公司有店面調(diào)整是正常的事，我們一直在開新店，目前廣州市內(nèi)的門店超過500家，若近期有門店關(guān)閉，很可能是年關(guān)將至，租賃合同到期等原因所致，目前來說，新開的店遠(yuǎn)比關(guān)的店要多。”據(jù)資料顯示，2007年，廣州“7-11”的門店數(shù)量為181家，同年吞并快客連鎖便利店后，使其在廣州的門店總數(shù)接近300家，最近5年門店的增量為200余家。此外，記者從OK便利店官方網(wǎng)站獲悉，目前廣州共有OK便利店66家，門店數(shù)量基本與2011年中期時(shí)的67家持平，并無(wú)明顯關(guān)店潮。
便利店新趨勢(shì)
天河南二路：“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”內(nèi)街，租金便宜一半
天河南二路毗鄰天河路商圈，臨街商鋪的客源不少是附近寫字樓的上班族，但這條繁榮的街道卻并無(wú)一家臨街連鎖便利店或小型士多，均選擇“退居二線”，“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”內(nèi)街，例如喜士多連鎖便利店開在六運(yùn)六街，全家便利店開在萬(wàn)菱匯靠近天河南二路一側(cè)的停車場(chǎng)附近。對(duì)此，天河南二路一地產(chǎn)中介透露，租金高是連鎖士多轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)街的主要原因，“目前，天河南二路臨街四五十平方米的商鋪月租接近4萬(wàn)元，而在內(nèi)街，同樣面積的商鋪月租會(huì)便宜一萬(wàn)多塊。只需大約2萬(wàn)出頭就可以了。”在天河南二路附近上班的白領(lǐng)曾小姐說：“便利店對(duì)我來說，是否臨街倒無(wú)所謂，因?yàn)樘旌幽隙犯鲀?nèi)街的連鎖便利店都很容易找，且路程不遠(yuǎn)。”
先烈南路：新開便利店避開大馬路
由于鄰近執(zhí)信中學(xué)、中山大學(xué)北校區(qū)，人流密集的先烈南路一直是連鎖便利店的必爭(zhēng)之地。記者從先烈南路靠近東風(fēng)東路一側(cè)走向中山二路，沿路發(fā)現(xiàn)街上共有6家連鎖便利店。在中午時(shí)分，附近的中學(xué)生和白領(lǐng)“蜂擁而至”，各家便利店紛紛排起了長(zhǎng)隊(duì)。附近居住的陳先生告訴記者，本來在先烈南路與中山二路交界處還有一間“7-11”便利店，不過今年關(guān)閉了，“那家便利店在這里開了好多年，其他的則是近年才開張，都不約而同選擇靠?jī)?nèi)的鋪位，可能是鋪?zhàn)猓ㄝ^平）的原因吧。”
附近一個(gè)地產(chǎn)中介告訴記者，先烈南路與中山路交界處鋪?zhàn)饧s為450元每平方，而靠?jī)?nèi)的店鋪僅需320元每平方。“按照50平方計(jì)算，一個(gè)月的租金相差將近8000元。”
天府路：便利店越來越靠近小區(qū)
天河區(qū)天府路東方新世界一帶居民密度高，向來是連鎖便利店的“兵家必爭(zhēng)”之地，從天府路進(jìn)入東方三路，在約300米的路段內(nèi)，有3家連鎖便利店.據(jù)附近地產(chǎn)中介透露，目前天府路臨街商鋪和更靠近小區(qū)東方一路、東方三路商鋪的租金大致持平，因此，不少便利店選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)離小區(qū)更近的內(nèi)街道路，“以50平方米為例，目前天府路和靠近小區(qū)道路商鋪的租金皆為12000元/月至15000元/月的幅度，所以投資者更愿意在離小區(qū)更近的道路開設(shè)零售店。”記者走訪了解到，目前天府路沿街的便利店已絕跡，沿街店鋪以茶煙酒代理店、飲食店和美容店為主。隨后，記者以投資者身份咨詢另一地產(chǎn)中介，對(duì)方透露目前小區(qū)內(nèi)仍有少量空余鋪位可用于開設(shè)小士多店，月租僅7000元，“雖然面積不大，但用來開設(shè)士多店足夠了，租金優(yōu)勢(shì)明顯。”
下渡路：新便利店也選擇內(nèi)街鋪位
下渡路路程不長(zhǎng)，馬路兩旁卻林立著中信樂濤苑、僑雅苑、匯景苑、雅景苑等商品房小區(qū)以及海珠教工新村等房改房宿舍區(qū)，附近還有廣州市第六中學(xué)，中山大學(xué)南校區(qū)等學(xué)校。記者發(fā)現(xiàn)在下渡路也有兩家便利店在經(jīng)營(yíng)，其中位于下渡路與雅樂街交界處的“7-11”便利店已經(jīng)營(yíng)超過5年。不過據(jù)附近地產(chǎn)中介介紹，下渡路臨街商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格約為每平方米450元，而雅樂街及雅惠街的內(nèi)街店鋪?zhàn)饨饎t在350元附近，“最近雅麗街新開了一家便利店，那邊靠近小區(qū)，人流量也不錯(cuò)”。
業(yè)界聲音：節(jié)省成本之余拉近與社區(qū)距離
從事零售業(yè)多年的伍女士表示，“目前最大的問題還是租金，其次是人工成本。”她指出，目前便利店多集中在寫字樓區(qū)域、主要商業(yè)區(qū)以及大型社區(qū)出入口，因此房租的支出占經(jīng)營(yíng)成本的一大塊。“另外，便利店需要24小時(shí)營(yíng)業(yè)，最少需要5名員工進(jìn)行輪班，人力成本比其他士多高將近兩倍。”
伍女士還告訴記者，目前小商品零售的毛利率僅在20%~30%之間，屬于微利行業(yè)，而顧客對(duì)價(jià)格的變動(dòng)比較敏感，不可能因?yàn)殇佔(zhàn)馍蠞q而上調(diào)商品價(jià)格。作為便利店，要節(jié)省成本只能從鋪?zhàn)獬霭l(fā)，在高租金下便利店要么縮小面積，要么轉(zhuǎn)移到租金相對(duì)便宜的內(nèi)街店鋪。
不過伍女士對(duì)便利店內(nèi)移表示樂觀，“便利店的品牌和口碑比其他士多好，人氣不會(huì)因?yàn)檗D(zhuǎn)向內(nèi)街而大幅降低，同時(shí)還能與社區(qū)拉近距離，增加不少內(nèi)街的顧客”。免安裝麻將機(jī)遙控器www.tianmaykq.com
專家觀點(diǎn)：關(guān)閉或內(nèi)移是應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的手段
廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰認(rèn)為，便利店內(nèi)移不僅能避開臨街的高租金，還是對(duì)來自同業(yè)態(tài)和不同業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)的一種應(yīng)對(duì)手段，“在有些地方，連鎖便利店已經(jīng)開到了相隔幾十米就有一家的程度，便利店內(nèi)移有利于部分連鎖便利店避開來自于同行的壓力。”黃文杰還表示，其他業(yè)態(tài)的壓力也迫使便利店作出調(diào)整，“現(xiàn)在連鎖大型超市都在小區(qū)內(nèi)或小區(qū)附近開起了中小型超市，這些超市雖小，但論方便程度不亞于連鎖便利店，所以便利店也有意進(jìn)一步向小區(qū)、向居民靠近。”
廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶分析認(rèn)為，目前便利店正處于調(diào)整期，“部分便利店在開店前并沒有做好市場(chǎng)調(diào)查和分析，沒有針對(duì)該路段的消費(fèi)人群及習(xí)慣進(jìn)行調(diào)整，無(wú)論關(guān)閉還是向內(nèi)街發(fā)展，都是便利店根據(jù)市場(chǎng)需求正常調(diào)整的一個(gè)形式”。
市民聲音
現(xiàn)在到便利店買東西比以前方便了，以前便利店在旺區(qū)鋪位，過去到便利店購(gòu)買商品還需要走一段路，現(xiàn)在的便利店都開到寫字樓和小區(qū)內(nèi)，只要走幾步就能買到東西。
在天河上班的行政助理謝女士
