青島商圈：一場“和而不同”的博弈
青島商圈：一場“和而不同”的博弈 http://www.sina.com.cn 2010年08月19日 00:00 中華工商時報
作者:■本報記者 路敦海 實習生 齊春紅楊倩
先是老牌勁旅中山路商圈謀定而后動，蓄意重振往日風采；后是臺東商圈、香港路商圈兩大中流砥柱發展勢頭良好，人商兩旺；緊接著，隨著區域經濟發展，李村商圈、嶗山商圈、膠州灣北部商圈迅速崛起，壯大之快可以說是“后生可畏”。 展望未來，商業都市必將成為青島新的城市名片憑借奧運東風，青島的經濟發展和城市建設近幾年邁上了一個新臺階。而作為青島經濟發展的一個縮影，青島各大商圈的崛起競爭也達到了白熱化的階段。青島中山路商圈、臺東商圈、東部商圈以及李村商圈這四大商圈紛紛擴容增地，而嶗山商圈、人民路商圈、北部商圈等后起之秀也在悄然崛起。 孔子曰：“君子和而不同�！� 如果要用一個形容詞來形容島城各大商圈之間的博弈，“和而不同”也許最恰當不過了，“和”中有“不同”，各自蓬勃發展卻又保持自身的獨立性。 青島一直是各大商業巨頭搶拼市場的熱土，經營綜合化同專業化的爭斗，本土與外資的爭斗正在熱烈的上演，而正是這些競爭在不斷地改變著島城商圈的格局，同時也推動著城市的發展。 四大商圈齊展拳腳 在四大商圈中，最具有人氣的就要數臺東商圈。 臺東商業圈地處青島市西南方，以臺東步行街為中心，呈放射狀發展。商業街雖僅占地0.17平方公里，但云集了沃爾瑪超市、利群商廈、萬達購物廣場、蘇寧、國美等大型商貿企業，可謂“麻雀雖小五臟俱全”。 “朝觀壁畫夜賞燈，購物浮現在臺東”。臺東步行街東起延安三路，西至威海路，全長1000余米，但平均人流量可達到20萬人次，最高時可以到50萬人次，是青島人氣最旺的商業中心。早年，臺東商圈的諾瑪特、紅星美凱龍等商家的接連敗走讓人們產生了利群和沃爾瑪必有一個被打倒的猜想，一個是本土巨擘，一個是全球零售業老大，從其構成分析，臺東商業圈的競爭是針鋒對麥芒，然而，時至今日，兩家不能說是相安無事，但也還都存在，這再一次印證了青島商業“和而不同”的發展方式。 如果說人氣最旺的商圈是臺東商圈，那么“運氣”最好的商圈就要數東部商圈了。 從多年前佳世客的“獨掌大局”，到家樂福、陽光百貨的緊隨其后，再到麥凱樂、海信廣場、百麗廣場的百花齊放，以及即將建成的銀座等商場東部商圈的發展速度可以用“驚艷”來形容。家樂福、百麗廣場等大型商場與海信廣場、佳世客購物中心、麥凱樂、陽光百貨等多種商業業態實現錯位經營，而這幾大商場大部分都考慮到了將購物、休閑、娛樂為一體，這助推了東部商業圈功能的完善。 中山路作為青島的老商業街，紀錄了青島百年的滄桑，沉淀了青島百年的商業文化，可以說中山路在青島的地位，就像王府井(39.81,-0.47,-1.17%)在北京、南京路在上海、泉城路在濟南，它是這座城市的“名片”和地標。始建于1898年的中山路幾乎是青島的一個商業圖騰。 然而，在人們不經意的注意力轉移中，老商圈走入了一時難解的困境。政府發力、企業抱團，在眾望所歸中，中山路走著自己頑強的生命曲線。位于中山路南面的百盛作為中山路上的“老大哥”，矗立11年依然吸引著東部的消費者過來消費，而偏居北方一隅的國貨，這個上世紀80年代山東省零售業的“領頭羊”也在復興之路上探索著自己的節奏。盡管在上半年的十大商場業績中，中山路的兩大商場排名并不靠前，但正如一位商家所言，在島城的四大商圈中，只有中山路是一條百年老街，只有中山路毗鄰棧橋，是游客必來之地，只有中山路上有歐式風格的老建筑，也只有中山路能真正體現青島的文化精髓。從蕭條到重振，中山路如何走出青島“后旅游時代”的新亮點，大家都在拭目以待。 說起李村商圈，先要提到歷史悠久的李村大集，據史料記載，早在明代后期李村就是聲名遠揚的集市重鎮，解放前李村大集更是躋身山東省四大集市之一，影響十分深遠。從某種角度說，李村大集帶動了李村現代商業的萌動，輻射影響了李滄區整個現代商業的發展。 在青島商業競爭激烈的大環境下，雖然李村商圈現在還是維客、北方國貿、利客來商廈三足鼎立的局面，但是伴隨著寶龍城市廣場、萬達商業綜合體、偉東城市廣場的開工建設，未來銀座購物廣場等項目的入駐，以及國美、蘇寧、五星電器等專賣店的搶灘登陸，李村商圈必然成為諸多商家必爭之地，彰顯出蓬勃的發展勢頭。 而隨著青島地鐵的建設，李村商圈無疑是最大的受益者之一。到時，鐵路青島北客站、青島地鐵三號線、流亭國際機場、4條軌道交通線再加上“五縱四橫”的交通網絡，又使李滄具備了他區無法比擬的便捷區位交通優勢，也拉近了李村與沿海一帶的距離。 “與狼共舞”適者生存 為了能夠在青島站穩腳跟，四大商圈在發展中可謂“八仙過海，各顯神通”，然而，商圈內部的競爭也不可小覷，尤其近年來隨著外來超市的不斷進入，外來超市與本土超市之間的競爭越來越激烈。 由于歷史與地理位置上的特殊性，青島對外貿易發達，近年來，一些外資企業不斷涌入。法國家樂福、美國沃爾瑪、英國TESCO這世界三大零售商均已落戶青島，并在當地獲得了較穩定的發展。易初蓮花、法寶等也紛紛進駐青島。一時間，“狼來了”的說法傳遍大街小巷。 外資企業進駐青島，不論是在進駐速度還是發展野心上都是不可估量的，對青島本土企業造成了很大的沖擊。1998年1月18日，佳世客東部購物中心開門營業，打響了外資進入青島的第一槍。先進的管理理念、2.3萬平方米的營業面積、寬闊的停車場、開架售貨的便利，很快就抓住了市民的錢袋子。第一百盛、家樂福、麥德龍、沃爾瑪等外資商業緊跟而至，紛紛到青島“跑馬圈地”。 緊接著，世界零售業巨頭家樂福以它那靈敏的嗅覺嗅到了青島的商機，很快在距離佳世客一站之地隆重開張。佳世客和家樂福迅速成長為外資在亞洲的盈利主力店，深深刺痛了本土商業。自此，關于“外資是不是狼”的爭論就再也沒停息過。 在外資企業的壓迫下，本土一些商家由于自身實力不足，不得不忙于頻繁整頓、改制、轉讓、關門：第一百盛進駐青島中山路，臨近的華聯一年零售額就猛降了34％。當代商城幾經轉手昔日盛況已難再現，樂普生接手華能乘興而來敗興而歸，發達商廈經營百貨受阻已基本上向寫字樓靠攏，東方貿易大廈日漸艱難不得不轉嫁橫店。上世紀90年代末的青島零售界，活脫脫上演了一場群狼吞小羊的慘劇。 2010年，與四方利群商廈一路之隔，特易購開業。這家英國最大的零售商第一次來青島，就擺開與青島本土老大爭個高低的架勢，三個店均與利群旗下商場比鄰。其中四方店隔重慶南路與利群四方店對峙；明霞路店與利群三百惠商廈對峙，已經上報英國董事會的城陽項目在北曲商圈與利群相鄰。 在香港中路，魯商集團已經悄悄伏下重兵，其所屬的銀座集團在家樂福東側的購物中心正在加緊建設。在頤中假日酒店東側，魯商集團以46億元左右拿下土地，這家山東省商業航母已經鐵了心在青島核心商業地帶打出一片天地。佳世客、麥凱樂、家樂福與魯商集團之間少不了一番龍爭虎斗。今年開業的百麗廣場將在一定程度上與萬達CBD展開同業競爭。嶗山商圈和浮山后同樣暗藏戰機，除了已經確定的利群和佳世客，各大商企都在尋找進軍嶗山區的通道。 2010年，外資咄咄逼人，本土商業渴望實現質的突破，一場沒有硝煙的戰爭正在上演。 在外來超市強大的競爭壓力下，青島本土化的一些中小型超市無力經營，紛紛關門，這給當地經銷商造成的經濟壓力是相當大的。但是，也有一批老超市，像利群、維客，在競爭中不斷轉換經營策略，在與外資企業在真刀真槍地競爭中學習外資零售企業的長處發展起來，不斷進行強勢擴張。 2009年公布的青島企業100強中利群、維客、北方國貿、利客來皆居商業連鎖企業前列，外資零售企業只有青島家樂福以第81名上榜。 這些本土超市，面對競爭取優避劣，通過與外資企業的競爭，學習對自己有用的東西。他們在家門口，在真槍實彈的市場爭奪戰中學到現代化的經營理念，通過外資企業，第一次領會到計算機單品管理、集中采購與配送、一次性購足等現代商業理念。在外資企業咄咄逼人的勢力下，本土企業毫不畏懼地與狼共舞，成長為自己土地上的“地頭蛇”。 家樂福的發展可以說是外資企業進駐青島的一個成功的典型，但是，并非所有的外資零售企都有這么好的運氣，也有一些企業的低迷使外資零售企業的發展氣勢大為減弱，在利群、維客、北方國貿、利客來等本土企業的強勢擴張面前，2007青島商業格局第一次出現了本土企業在擴張和經營上壓倒外資企業的現象。 以曾進駐青島的法寶超市為例。法寶于2002年進駐青島，以經營生鮮為主，致力于發展社區店模式，單店面積一般在3000－4000平方米。2007年以前，法寶在青島的發展有過輝煌，也出現過消費者排隊交費的情況。但是，自從法寶附近相繼出現沃爾瑪、美特好、麥凱樂和利群前海購物廣場以后，面對大商場的擠壓以及小超市的圍攻時，法寶這種不大不小的經營規模就陷入了尷尬境地。 2007年6月，法寶還曾向利群集團伸出橄欖枝，希望對方接手4家門店。利群派員考察法寶香港中路店后認為改造價值不大，遂將法寶拒于門外。目前，法寶在青島的發展已經悄然易主。 青島謀劃做大商業蛋糕 近年來，隨著青島海濱度假城市名片的做大做強，加上后奧運會效應的影響，青島各大商圈尤其是東部商圈開始了商業發展的加速跑，以城市休閑消費為主題的商業項目一個個落戶奧帆中心及周邊。也許，“奧運商圈”這一命題在盛會啟幕的前夜已有了征兆，而在奧運會后繼續書寫著新的商業傳奇。 如果說東部商圈正在成為青島高品質的白金商圈，那么奧帆中心無疑成為其中當之無愧的鉆石核心。在奧帆賽過去兩年的日子里，曾經輝煌的奧帆中心華麗轉身，以時尚的商業氣質展現在人們面前，奧運商圈悄然崛起，成為眾多商家的必爭之地，與原有的東部商圈互補、互動，提升了整個東部商圈的品質，繼續演繹著后奧帆經濟的榮耀篇章。 業內人士認為，從奧帆中心整體商業物業布局來看，奧帆中心的心海廣場與百麗廣場、佳世客、海信廣場形成了1公里之內的核心“金三角”，除了彼此業態之間的互補外，更重要的是以整體形式向整個東部商圈輻射，與周邊商業項目、星級酒店以及游艇俱樂部等旅游設施，構筑起一個高級消費區，在突出各自主體與風格的基礎上，充分發揮整體組團發展實力，以“圈中圈”的商業發展模式詮釋著島城高端消費的核心意義。 在以往人們的觀點中，青島不外乎有中山路商圈、東部商圈、臺東商圈、李村商圈這四大商圈，再往北，則直指即墨商品批發市場，而城陽則成了南北之間的一塊空地，現如今國貨、喜盈門、家佳源、利群、世正愛麗安、大潤發、寶龍、樂天瑪特、國美、蘇寧等一個個商業巨頭紛紛到城陽落戶，今天城陽的商業發展程度已經能讓所有的青島人刮目相看。 專家分析，城陽商業圈的崛起首要前提是消費群體的增加，城陽在基礎建設上的大投入使城陽越來越具有超凡的魅力，吸引了越來越多的人選擇到城陽居住，如今城陽的人口密度已絕非十年前可比。當時的城陽大街上幾乎空空蕩蕩，晚上出門碰到的行人很少。而現在則大不同，外來務工人員的大量涌入和幾所學校的引進，以及買房遷入戶口的政策的實施，使城陽的人口迅速膨脹，區域內購買力日漸增強。其次，城陽居民本身消費能力的提高是促進城陽商業圈崛起的另一個重要原因。眾多的韓國企業和民營企業在增加了城陽人民收入的同時，也帶動了相關行業的發展，為城陽的整體經濟發展作出了巨大貢獻。 經過近10年的發展，嶗山商圈已形成以啤酒城和遼陽西路為兩大主線的嶗山商圈日益發展成高檔消費及住宅區。再加之青島國際會展中心、青島博物館、極地海洋世界、青島大劇院、青島體育中心等等服務型公共建筑全部匯聚于此，更加奠定了嶗山商圈郊區的硬件設施霸主地位。 據了解，青島在建的高檔大型住宅項目40%到50%也是在嶗山板塊內，再加上近年來，青島市第二中學、青島科技大學、青島大學等學校紛紛將新校區前往嶗山，帶動了附近商業的發展，讓曾經的商業空白點，迅速成長為炙手可熱的城市新商圈。 眼下，青島市區的寶貴地段也被商家們見縫插針的“瞄”去，近年來，麗達、樂天瑪特等大型購物商場的建成使用，頓然緩解了嶗山區居民和學生的購物難題，而啤酒城對面的嶗山區首個大型高檔購物中心利群嶗山購物廣場建成后，將極大豐富居民生活，提升居民消費層次，完善嶗山區商業經濟發展模式。 先是老牌勁旅中山路商圈謀定而后動，蓄意重振往日風采；后是臺東商圈、香港路商圈兩大中流砥柱發展勢頭良好，人商兩旺；緊接著，隨著區域經濟發展，李村商圈、嶗山商圈、膠州灣北部商圈迅速崛起，壯大之快可以說是“后生可畏”。 展望未來，商業都市必將成為青島新的城市名片。而這些商圈的崛起帶來各具特色的文化和理念，各具特色的經營模式和購物體驗，這對消費者而言，才是最大的收益。（19G1）
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