長期以來，外圍幾大商圈對東街口商圈的核心地位早就垂涎已久，多次信誓旦旦宣稱欲與東街口爭奪“老大”地位，無奈東街口商業積淀太深，地位一時難以撼動。此次東街口商圈改造，圈內商家正常經營受影響，這些外圍商圈會不會趁亂打劫，狠咬一口？

然而，此番改造是為了進一步提升東街口商圈的商業檔次。一旦東街口商圈成功完成改造，原來備受詬病的弊端得以清除，東街口商圈將更有市場號召力。屆時，不知“受傷”的是東街口商圈還是其他商圈？





改造將流失商戶？

據記者了解，拆遷消息傳出后，一些商家已開始在其他商圈物色地盤。位于省府路口的“月芽兒”鞋子專賣店的老板告訴記者，因為看好五一商圈今后的發展勢頭，他已選擇在正大廣場附近布點新店。目前新店已在裝修中，八一七路開始拆遷改造時就可以馬上搬過去了。在拆遷范圍的七匹狼旗艦店工作人員向記者透露，如果拆遷，老板也有搬往冠亞廣場的打算。

正大廣場的副總經理李調元表示，目前正大廣場定位在中高端消費，與東街口商家還是具有一定的相同點。因此有些商家在搬遷時很容易會將正大廣場作為首選。面對新興商圈的崛起，以及老商圈東街口的改造升級，接下來一段時間內正大將側重主題性營銷，培養屬于自己的消費群體。

這些消息不禁讓人為東街口的改造前景擔憂起來，一場改造會不會帶來商戶的流失？

不過，記者昨日在采訪聚春園附近的耐克專賣店時，工作人員表示，作為國際知名品牌，即使重新尋找店址，也依然會選擇東街口商圈。

將使消費者分流？

“舊商圈改造，并不一定會給周圍的商圈帶來太多的沖擊。但是在改造過程中，將會影響已習慣了傳統商圈消費模式的部分消費者，最終直接影響甚至改變他們的消費習慣，這就給了其他商圈以機會。當消費者習慣了另一個商圈的消費方式，就很難再把他們爭奪回來。”顯然，寶龍城市廣場總經理王宇很樂意談東街口商圈改造對他們的利好。

福州房產專家陳國旺亦告訴記者，“自開業以來，萬寶營銷力度一直不弱，盡量通過美食節等方式以期獲得更多的眼光，但有了個東街口，就讓許多高端客戶對它不聞不問。也許東街口的改造有可能促使那些忠實的東街口‘粉絲’轉投他們。”陳國旺說。

但東方百貨相關人士認為，在改造過程中其他商圈可以發起強勢營銷攻擊來分流消費群體，但從另外一個角度上來看，處于東街口商圈的商家同樣可以依靠改造升級的契機來對自身進行升級調整，以便在改造之后以全新的面貌來迎接客戶。

百貨開二店緣于改造？

今年５月，東百高調進軍臺江商圈，成為了上半年福州最為引人矚目的商業新聞之一。業內對于這家福州龍頭百貨試水被譽為百貨禁地的臺江一直摸不清頭緒。也就在此前后，大洋百貨落子冠亞廣場。兩家百貨幾乎同時宣稱要開二店，令市場好奇不已。

對于開新店的真實用意如何，兩家百貨此前對外的解釋略顯官樣。不過，當東街口商圈將進行改造的消息傳出后，許多市場人士更愿意將它們的布點與之聯系在一起：這兩家福州知名百貨是為了“躲避”改造期的商業陣痛，才選擇異地布店的。

百貨歷來是擇旺地而棲，前幾年，除了東街口的兩三家百貨之外，處于其他商圈的百貨早已被市場雨打風吹去。近年來，許多外來百貨想進入福州市場，首選地還是東街口，無奈東街口硬件條件受限，只好望洋興嘆。這也是東街口商圈與其他商圈相比最為引以為豪的地方，因為它擁有零售業最高端的業態——百貨。任何商圈要對外宣稱自己也要成為福州的核心商圈，東街口商圈肯定是嗤之以鼻：你有像樣的百貨嗎？

但是東街口百貨獨占鰲頭的格局，已被東百、大洋分別開出二店打破，東街口還有這種底氣嗎？

中洲島總經理陳文榮告訴記者，有可能吸引百貨業入駐的現在也只剩下臺江商圈了。但據他了解，從新入駐百貨目前的人流來分析，情況不是很好。因為臺江的商業一直是以批發為主，一個長期走中低端批發路線的商圈，想提升為一個高端業態的商圈，顯得有些先天不足。

但臺江區貿發局局長張劍平認為，臺江商圈的發展已給東街口商圈造成了巨大的威脅，如東街口一些大型百貨開始限制其店內的品牌進駐臺江商圈，由此可以看出，東街口商圈已對中亭街、萬寶商圈的迅速發展感到壓力了。

陳國旺告訴記者，按照目前臺江商圈各個物業的情況，要想乘東街口的改造重組自己的商業業態略顯困難，主要還是歷史的原因。但是臺江商圈的商業機會不應該是現在，而是將來茶亭街崛起的時候。從地理位置來看，茶亭街歷來就是連接鼓樓和臺江的咽喉，按照最近的政府規劃，這個以水鄉為主體環境的新型商業街區，具有更廣闊的發展空間。而且不管東街口如何改造，它的舊建筑都只是換湯不換藥，根本無法與茶亭新興的物業相比較。

東街口霸主地位不可動搖？

“目前的東街口顯得老態龍鐘，而改造后的東街口將容煥發，魅力四射。”一位市場人士這樣形象地形容道。

鼓樓區貿發局相關負責人告訴記者，他對于東街商圈的霸主地位從未產生懷疑。目前福州的商業航母——東百、大洋、東方、新華都百貨悉數集中在東街口的核心商業區，該商圈無論是商業業態或是商業定位，不僅成熟，而且檔次都位列福州各大商圈之首。一個旨在對這個商圈進行保值的升級，只可能使東街口商圈變得更加強大，而不是會給其他商圈提供可乘之機。待成功改造之后，那些有志于開拓福州高端的商家將在東街口躍躍欲試。

省企業策劃中心主任陳清福很看好改造后的東街口商圈。他認為只要經過成功的改造，東街口商圈將得到進一步提升，商業地位將更加穩固，龍頭地位不會被其他商圈輕易撼動。東街口商圈的改造是對福州大商業系統性的運作，東街中軸化的延伸。

陳清福指出，東街口的改造事實上并不僅僅限制在東街，而是輻射了臺江、鼓樓等地區，只要在改造中遵循與城市定位、城市未來發展、城市人居相結合，在實施過程中尋求突破，此次改造就將大大提升東街區域的商業價值，而且將推動整個福州文化商業的發展。因此改造升級后的東街口商業實力不僅不會下降，反而會吸引更多商戶和消費者的眼光。