公司本部中興商業(yè)大廈位于沈陽(yáng)核心商圈之一太原街商圈的黃金地段，地理位置極佳、客流量大，總建筑面積14.5萬(wàn)平方米(包括6萬(wàn)平方米的商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積及8.5萬(wàn)平方米的中興商務(wù)寫字樓)，全部物業(yè)自有

沈陽(yáng)中興百貨三期擴(kuò)建達(dá)7萬(wàn)平方米,故總商業(yè)面積將擴(kuò)大到13萬(wàn)平方米


中興商業(yè)（000715）　　公司所秉承的“兩個(gè)上帝”、“工商雙贏”理念有效密切了工商關(guān)系，是眾多零售企業(yè)中與供應(yīng)商關(guān)系合作最密切的公司之一，并形成了公司所具備的對(duì)品牌商品的相對(duì)壟斷競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。公司的這種競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)也體現(xiàn)在極強(qiáng)的銷售能力方面（中興本部的平銷比高達(dá)3.33萬(wàn)元，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在全國(guó)單體百貨商場(chǎng)中排行中名列前茅）。作為坐擁黃金地理位置、具極強(qiáng)品牌控制力的零售企業(yè)，我們認(rèn)為其發(fā)展?jié)摿�遠(yuǎn)未完全發(fā)揮。隨著公司股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃的逐步實(shí)施、以及與中信百貨（公司二股東）之間決策關(guān)系的逐漸理順，未來(lái)公司增長(zhǎng)潛力將逐步顯現(xiàn)。中興三期項(xiàng)目正在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，預(yù)計(jì)于07年底開工、08年底完工并開業(yè)，有望“再造一個(gè)中興商業(yè)”，該項(xiàng)目將依托周邊成熟的商圈及公司品牌影響力，成為09年公司主要利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

中興三期項(xiàng)目將成為公司未來(lái)主要3年內(nèi)的主要利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)

　　公司在06年報(bào)中提到“擬在中興西側(cè)投資建設(shè)一個(gè)2.4萬(wàn)平方米的立體停車場(chǎng)”，根據(jù)最新調(diào)研了解，目前公司已修改該投資計(jì)劃，新計(jì)劃擬在公司西側(cè)建設(shè)中興三期商場(chǎng)項(xiàng)目(該區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)祥鞋業(yè)已停業(yè)準(zhǔn)備拆遷)，該項(xiàng)目正在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，初步了解：該項(xiàng)目總投資5-6億元，建筑面積約7萬(wàn)平方米，共約7層，計(jì)劃于07年底開工建設(shè)，08年底完工并開業(yè)。若按此規(guī)劃，2年內(nèi)將“再造一個(gè)中興商業(yè)”。我們認(rèn)為，該項(xiàng)目有望成為公司09年前的一個(gè)主要利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)：三期商場(chǎng)將與二期相連通，周邊成熟的商圈將使該項(xiàng)目不需經(jīng)過(guò)培育期；依靠中興強(qiáng)大的品牌凝聚力及招商能力以及強(qiáng)大的客流量，三期商場(chǎng)的商品結(jié)構(gòu)將與二期互補(bǔ)，并不至于分流二期客戶。

　　在百貨連鎖經(jīng)營(yíng)方面，以輸出品牌和管理技術(shù)方式確定的兩個(gè)項(xiàng)目：撫順中興時(shí)代廣場(chǎng)(建筑面積4萬(wàn)平方米，地理位置佳)正爭(zhēng)取07年底開業(yè)；中興長(zhǎng)江精品商廈(沈陽(yáng)皇估區(qū))正進(jìn)行經(jīng)營(yíng)布局和前期規(guī)劃設(shè)計(jì)工作；超市連鎖經(jīng)營(yíng)方面，在目前5家基礎(chǔ)上，以每年2家的拓展速度擴(kuò)張。