經(jīng)過對小寨商圈范圍內(nèi)涉及的二十余條街區(qū)實(shí)地走訪調(diào)查，對大量翔實(shí)數(shù)據(jù)資料深入分析，昨日，雁塔區(qū)公布了對小寨商圈開發(fā)改造的初步構(gòu)想。
　　定位：西安商業(yè)服務(wù)業(yè)的新中心

　　小寨商圈的發(fā)展定位，應(yīng)以第三產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展文化商貿(mào)、餐飲娛樂及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，充分利用現(xiàn)有商業(yè)資源，通過商業(yè)、設(shè)施的完善，配套服務(wù)的跟進(jìn)，形成良好的商業(yè)環(huán)境，樹立品牌街區(qū)形象，吸引投資者。通過業(yè)態(tài)升級和商業(yè)地產(chǎn)改造，形成發(fā)展規(guī)劃與市場配置之間的良性互動(dòng)，將既存優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為區(qū)域的核心競爭力，為小寨商圈注入新的活力，打造西安商業(yè)、服務(wù)業(yè)的新中心。

　　重點(diǎn)一：升級“干”字形主框架

　　以南二環(huán)沿線、小寨東西路延伸線和長安南路為主的“干”字形商業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展主框架將明確定位，全力推進(jìn)升級。

　　南二環(huán)沿線為綜合性商貿(mào)街區(qū)，以現(xiàn)有餐飲和寫字樓高度發(fā)達(dá)的現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，以發(fā)展大型餐飲、商貿(mào)、娛樂設(shè)施、樓宇經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，形成積聚效應(yīng)，并向中心城區(qū)輻射。

　　小寨東、西路延伸線為品牌服裝、文化用品一條街。精品服裝已成為小寨西路上的主流商業(yè)業(yè)態(tài)，小寨東路定位于文化用品街區(qū)，可與雁塔文化新天地等文化項(xiàng)目銜接，重點(diǎn)配置專業(yè)店、專賣店等特色店，適當(dāng)配置餐飲服務(wù)等網(wǎng)點(diǎn)。其商業(yè)氛圍已延伸至西影路和吉祥路。

　　長安南路為綜合性商貿(mào)街區(qū)。現(xiàn)全長3000米，有商業(yè)單位1248家。升級后將集購物、餐飲、娛樂于一體，發(fā)展大型商貿(mào)設(shè)施、樓宇經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)配置百貨店、大型專業(yè)店和專賣店等商業(yè)形態(tài)，部分地段可以向多元化、精品化、國際化新型商業(yè)街區(qū)邁進(jìn)。

　　重點(diǎn)二：開發(fā)六條特色商業(yè)街

　　依托“干”字形主框架，興善寺東、西街，雁塔西路等支線道路也將進(jìn)行品牌特色改造和開發(fā)，成為特色商業(yè)街。

　　興善寺東、西街為餐飲娛樂一條街，進(jìn)一步發(fā)展特色飲食及文化娛樂項(xiàng)目，解決目前該地區(qū)餐飲行業(yè)數(shù)量不足、檔次和文化品位不高的問題。

　　雁塔西路為西安新一代休閑街區(qū)，在尊重現(xiàn)存格局的基礎(chǔ)上，予以規(guī)劃調(diào)整，定位為酒吧、茶秀休閑街區(qū)。

　　含光路南段為文化藝術(shù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一條街，充分利用西安美院品牌資源，在突出文化藝術(shù)品經(jīng)營特色的基礎(chǔ)上，按照國內(nèi)一流文化街的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行擴(kuò)建提升。重新包裝自然形成的畫家村，系統(tǒng)發(fā)展畫廊、展示、制作、培訓(xùn)等衍生商業(yè)，形成以美院為核心，美術(shù)創(chuàng)作、藝術(shù)品交易、工藝制作、藝術(shù)培訓(xùn)、創(chuàng)意產(chǎn)生等商業(yè)形態(tài)為主要內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)鏈條。

　　含光路吉祥村十字至南二環(huán)段、吉祥西路至永松路為小型商務(wù)中心區(qū)。重點(diǎn)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、配套辦公、休閑等商業(yè)業(yè)態(tài)，形成吉祥商務(wù)中心，永松路、西斜七路十字亞商圈。

　　經(jīng)七路為仿古文化旅游一條街。依托青龍寺旅游優(yōu)勢，主要經(jīng)營工藝品、佛教用品和旅游紀(jì)念品，發(fā)展特色餐飲。

　　雁翔路為生態(tài)休閑旅游一條街。通過市場引導(dǎo)，政策鼓勵(lì)，結(jié)合該地區(qū)已自發(fā)形成的一定規(guī)模的餐飲、農(nóng)家樂和萬畝都市森林、雁鳴湖都市水鄉(xiāng)等旅游休閑項(xiàng)目，重點(diǎn)發(fā)展休閑經(jīng)濟(jì)。

專家建言

發(fā)展方向：要警惕三個(gè)誤區(qū)




　　我們需要什么樣的小寨商圈？“不要盲目求大，不要一味高檔化，不要全面商場化，小寨就是小寨！”中國步行街工作委員會(huì)研究中心韓健徽主任對小寨商圈建設(shè)提出了獨(dú)到見解。

　　警惕一：不應(yīng)盲目求大

　　根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，商業(yè)街的有效長度在600米左右。不合理的大規(guī)模建設(shè)容易造成商圈內(nèi)的交通問題、市民居住問題、商家競爭問題的惡化。因此，小寨商圈的建設(shè)不要盲目求大，而應(yīng)把提升單位面積的產(chǎn)出收益作為重點(diǎn)。

　　韓健徽建議商圈在主街業(yè)態(tài)高度集中時(shí)，建若干特色小街，發(fā)展遍及社區(qū)的便利店、小型商鋪等，實(shí)現(xiàn)商業(yè)業(yè)態(tài)功能的合理結(jié)構(gòu)配比。

　　警惕二：不要全面商場化

　　“無大店不穩(wěn)，無小店不火。”大型商場的存在可以穩(wěn)定商圈的發(fā)展，但片面追求店大不容易有效聚集人流，形成消費(fèi)氛圍。小店店面布局緊湊，增強(qiáng)街道空間感，更能有效增加流動(dòng)人群，“就像一座森林，大型灌木林、喬木、雜草共同生存才是合理的生態(tài)環(huán)境。”

　　警惕三：不要一味高檔化

　　韓健徽特別強(qiáng)調(diào)，商圈改造升級之初，政府及主管部門應(yīng)當(dāng)做好規(guī)劃引導(dǎo)工作，不能只是大樓長高了，街面變靚了，更不能一味追求高檔化，而是應(yīng)該高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)特色商圈。

　　“小寨就是小寨”，韓健徽說，小寨商圈內(nèi)獨(dú)特的科教資源為發(fā)展特色商圈提供了基礎(chǔ)，商、旅、文相結(jié)合的特色不是其他商圈可以克隆來的。高度專業(yè)化，消費(fèi)集群化，鮮明特色化不僅會(huì)為商圈帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益，還會(huì)使它具有持久的生命力。

商圈特色：應(yīng)注重人性化




　　“小寨商圈要發(fā)揮交通等優(yōu)勢，通過停車場、公廁、道路標(biāo)識(shí)等公共設(shè)施配置，使自己成為一個(gè)人性化的商業(yè)中心。”昨日，與會(huì)專家學(xué)者不約而同指出，人性化的公共設(shè)施建設(shè)將為小寨商圈作用與功能的發(fā)揮奠定良好的基礎(chǔ)。乘車停車都要方便

　　西安交通大學(xué)教授劉星原指出，小寨商圈由于是“自發(fā)”形成的商業(yè)街區(qū)，缺乏規(guī)劃層面的工作，在基礎(chǔ)設(shè)施、管理、營銷方面都存在有待改進(jìn)的地方，這也是制約小寨商圈發(fā)展的關(guān)鍵。政府需要從購物停車、交通便利、行人方便、城市景觀、美化環(huán)境等方面對小寨十字地區(qū)的人行道、停車場、綠地、廣場等商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行“大手筆”的全面規(guī)劃與改建，早建早受益。

　　陜西省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長張寶通和西安市社科院的李驪明先生也關(guān)注到道路和交通問題，他們認(rèn)為小寨商圈作為新西安的商業(yè)中心，必須使消費(fèi)者能進(jìn)得去、出得來。除大力發(fā)展公交、地鐵，合理布局公交站點(diǎn)外，要規(guī)劃建設(shè)方便的停車場，建設(shè)足夠的車位和便捷的疏導(dǎo)方式，既保證干道通暢，又便于步行街乘車。街區(qū)細(xì)節(jié)以人為本

　　休憩、如廁、飲水、道路標(biāo)識(shí)、遮陽避雨等細(xì)節(jié)問題上的城市配套，也可以體現(xiàn)充分的人本關(guān)懷，從而使街區(qū)有效聚集人流、延長消費(fèi)者逗留時(shí)間、激發(fā)消費(fèi)欲望、享受休閑樂趣。同時(shí)還可以加強(qiáng)服務(wù)功能，比如提供問詢服務(wù)，設(shè)立ATM機(jī)，方便如廁等吸引市民進(jìn)入。真切關(guān)注民生需求

　　在便民店、小型超市、早餐食品、連鎖店布點(diǎn)上，應(yīng)當(dāng)實(shí)行優(yōu)惠政策，讓利于商家，施惠于民眾。使城市的高端消費(fèi)和低端消費(fèi)能夠各有應(yīng)對，各得其所。

現(xiàn)狀分析

三大問題困擾小寨商圈發(fā)展

　　對于西安人來說，到小寨購物是鐘樓之后的第一選擇。在昨日舉行的西安小寨商圈發(fā)展論壇上，與會(huì)人員和專家都認(rèn)為，這個(gè)地處南郊自發(fā)形成的商圈隨著西安與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，升級改造已迫在眉睫。

　　自發(fā)形成的小寨商圈

　　小寨商圈所涵蓋的范圍為南二環(huán)以南、電視塔以北、太白路以東、經(jīng)七路以西的區(qū)域，面積約為42.23平方公里，其中，南二環(huán)、小寨東西路延伸線和長安南路的商業(yè)氛圍最為濃郁，商業(yè)設(shè)施較為完備，已建成各類商貿(mào)服務(wù)設(shè)施611個(gè)、總面積75萬平方米，初步形成了小寨商圈“干”字型商業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展主框架。

　　這里距離老城區(qū)較近，有長安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二環(huán)等多條主干道與周邊城區(qū)連接，交通發(fā)達(dá)，便于商業(yè)流通。而且，小寨商圈范圍內(nèi)大專院校、各類居住小區(qū)眾多，人口高度密集。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在這一區(qū)域的日平均人流量達(dá)到30~50萬人，超過雁塔區(qū)人口總數(shù)的四分之一，消費(fèi)潛力巨大。小寨商圈具有雄厚的商業(yè)基礎(chǔ)，好又多、百盛、軍人服務(wù)社等一大批商業(yè)、服務(wù)業(yè)企業(yè)已經(jīng)形成了各自的經(jīng)營特色和服務(wù)品牌，并被廣大消費(fèi)者認(rèn)可。這里也成為西安市民繼鐘樓商圈之后的首選消費(fèi)場所。

　　三大問題阻礙小寨商圈發(fā)展

　　但面對大量的商機(jī)和資源，小寨商圈發(fā)展還顯滯后。

　　（1）發(fā)展定位偏低

　　由于小寨商圈是自發(fā)形成的，局限于滿足周邊地區(qū)消費(fèi)群體需要的商業(yè)服務(wù)區(qū)，沒有作為一個(gè)全市、全省乃至西北地區(qū)具有強(qiáng)大發(fā)展?jié)摿Φ纳倘�來定位。隨著區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居住環(huán)境改善，小寨地區(qū)的人氣、商氣進(jìn)一步聚集，偏低的發(fā)展定位，已經(jīng)嚴(yán)重制約了小寨商圈的資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。

　　（2）規(guī)模小、檔次低、分布零散

　　目前，小寨商圈經(jīng)營業(yè)態(tài)主要以中低檔服裝和餐飲為主，消費(fèi)人群主要是院校學(xué)生，商貿(mào)設(shè)施規(guī)模小、檔次低、分布零散。商業(yè)業(yè)態(tài)和基礎(chǔ)設(shè)施與雁塔區(qū)居民的收入狀況、文化品位、消費(fèi)層次不相適應(yīng)。

　　（3）發(fā)展停留在無序狀態(tài)

　　加之沒有科學(xué)的、可操作性強(qiáng)的發(fā)展規(guī)劃，導(dǎo)致該區(qū)域商業(yè)發(fā)展至今停留在無序狀態(tài)，目前，小寨商圈的開發(fā)還缺乏統(tǒng)一的、整體的組織推進(jìn)，各類業(yè)態(tài)發(fā)展缺少有效的引導(dǎo)和整合，浪費(fèi)了大量的商機(jī)和資源。

　　發(fā)展機(jī)遇失不再來

　　按照我市的規(guī)劃，小寨作為商業(yè)發(fā)展區(qū)域的功能定位已經(jīng)確定。地鐵二號(hào)線的開工建設(shè)、曲江國際會(huì)展中心的建設(shè)都將帶動(dòng)周邊的舊街區(qū)改造和文化商貿(mào)設(shè)施的大規(guī)模建設(shè)。全市商業(yè)、服務(wù)業(yè)開始擴(kuò)散、轉(zhuǎn)移到人文環(huán)境和生態(tài)環(huán)境較好的城南商業(yè)區(qū)。土地資源的稀缺和雁塔區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也從內(nèi)部推動(dòng)著小寨地區(qū)開發(fā)存量土地和挖掘潛力。

　　小寨商圈面臨著前所未有的機(jī)遇，由內(nèi)而外地推動(dòng)自身升級改造。

上文中的民生應(yīng)為開元。。。民生已經(jīng)沒落了。。。

剛從西安回來,好象就百盛一家百貨,還有一家好又多超市,小寨附近都是大中院校人口比較密集,但客層消費(fèi)較底,小寨是個(gè)好地方有潛力.